**Oportunidade de Investimento: Imóvel Comercial na Vila Vianelo, Jundiaí**

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição para investidores e empreendedores que buscam posicionamento estratégico em Jundiaí. Localizada na Vila Vianelo, um bairro consolidado e de alta relevância comercial, esta casa comercial destaca-se pelo seu elevado custo-benefício e potencial de valorização.

**Estrutura e Diferenciais**

O imóvel possui uma área privativa de 139,00 m², edificada em um terreno de 125,00 m², Contendo 04 Salas com 08 Mesas (sem cadeiras), 02 Banheiros, 01 Cozinha de Suporte. A planta é inteligente e funcional, composta por quatro salas amplas que permitem diversas configurações de layout, adaptando-se facilmente a escritórios, clínicas ou centros de serviços. A unidade conta ainda com dois banheiros e é comercializada no estado semimobiliado, o que reduz significativamente o investimento inicial em infraestrutura e mobiliário básico.

**Localização Estratégica**

Situada na Travessa Amparo, a propriedade beneficia-se de uma localização privilegiada com fluxo constante e fácil acesso. A região é dotada de infraestrutura completa, estando próxima a uma variada rede de comércio local, farmácias e escolas públicas. A mobilidade é garantida pela proximidade com pontos de transporte coletivo, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes.

**Análise de Investimento**

Com o valor de mercado fixado em R$ 475.000,00, este imóvel representa uma das opções mais atrativas da região quando analisado o valor por metro quadrado em um zoneamento comercial. A Vila Vianelo é um bairro que mantém baixa vacância e alta procura para locação comercial, assegurando ao comprador uma perspectiva sólida de retorno sobre o investimento (ROI), seja através da operação própria ou de renda passiva.

Este é o momento ideal para adquirir um ativo imobiliário robusto, em uma localização que une tradição e dinamismo comercial, com condições de preço altamente competitivas para o cenário atual de Jundiaí.

Excelente Casa Comercial Localizada no Bairro Vila Vianelo, Jundiaí/SP, Rua bem Tranquila, Área privativa de 139.00m²,

Habite-se Comercial OK.